關(guān)于平改坡四大焦點(diǎn)解讀
2015/4/20 11:27:16??????點(diǎn)擊：
經(jīng)過近一年的準(zhǔn)備，《管理辦法》浮出了水面，自費(fèi)“平改坡”的推廣有了規(guī)范性的文件支撐，有很多老住宅“舊貌換新顏”的工程也將推廣。記者就相關(guān)焦點(diǎn)問題專訪了房產(chǎn)管理局住宅發(fā)展處長。
焦點(diǎn)一：如何申請自費(fèi)“平改坡”，自費(fèi)“平改坡”工程要一幢住宅樓頂層業(yè)主共同向所在房產(chǎn)管理部門提出實(shí)施意向，經(jīng)現(xiàn)場察看，對初步符合改造要求的住宅樓，由意向人書面征求整幢大樓業(yè)主意見，并由房產(chǎn)管理部門在該住宅樓醒目位置張貼告示。告示之日起10日內(nèi)，業(yè)主、原產(chǎn)權(quán)單位無合理反對意見的，房產(chǎn)管理部門可接受“平改坡”工程的意向委托。區(qū)房產(chǎn)管理部門與意向人正式簽訂平改坡工程協(xié)議書，并組織進(jìn)行房屋工程設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)等。焦點(diǎn)二：居民無法達(dá)成共識怎么辦，自費(fèi)“平改坡”實(shí)施的前提是“全體業(yè)主意見一致”，有一戶居民反對意見成立，都有可能讓改造無法順利實(shí)施。《管理辦法》對于可能出現(xiàn)的意見不一致并沒有做出具體說明。房產(chǎn)管理部門也意識到了這一點(diǎn)，正計(jì)劃制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，準(zhǔn)備由街道和居委會來負(fù)責(zé)意見征求，方便居民申請，確保自費(fèi)“平改坡”的推廣順利進(jìn)行。焦點(diǎn)三：新增面積能否產(chǎn)權(quán)登記?“平改坡”工程改造后的建筑空間由該住宅樓頂層業(yè)主使用，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，也不參與房屋共用面積和土地使用面積的分?jǐn)偂Ｔ诳⒐を?yàn)收合格、結(jié)清有關(guān)費(fèi)用后，“平改坡”工程新增建筑空間的投影面積，可在房屋所有權(quán)證上加以備注，具體操作細(xì)節(jié)還在商榷之中。今后如遇拆遷，該部分面積按照有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)補(bǔ)償。焦點(diǎn)四：改造資金和費(fèi)用怎么計(jì)算，“平改坡”工程費(fèi)用由頂層業(yè)主全額出資。根據(jù)住宅不同情況，價(jià)格將因地制宜有所浮動，據(jù)悉中市橋巷試點(diǎn)工程費(fèi)用是按頂層新增面積每平方收取了1200元。頂層業(yè)主還應(yīng)支付該幢住宅樓外墻立面修補(bǔ)、涂料出新等有關(guān)費(fèi)用，作為受益業(yè)主為非受益業(yè)主所做的公益性貢獻(xiàn)。“平改坡”工程根據(jù)改造設(shè)計(jì)方案預(yù)算，由區(qū)房產(chǎn)管理部門預(yù)收資金，竣工結(jié)算后，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用多退少補(bǔ)。無錫海納建材有限公司生產(chǎn)發(fā)合成樹脂瓦已經(jīng)在廠房、園林、車庫、庭院、圍墻農(nóng)用溫室及各類建筑屋頂?shù)葟V泛應(yīng)用，建筑頂棚都采用了大面積的合成樹脂瓦。它的色彩豐富并經(jīng)久不褪，造型美觀立體感強(qiáng)且符合中國建筑文化特色，給我們的頭頂增添了一道亮麗的風(fēng)景線。生產(chǎn)合成樹脂瓦已經(jīng)在廠房、園林、車庫、庭院、圍墻農(nóng)用溫室及各類建筑屋頂?shù)葟V泛應(yīng)用 ，建筑頂棚都采用了大面積的合成樹脂瓦。它的色彩豐富并經(jīng)久不褪，造型美觀立體感強(qiáng)且符合中國建筑文化特色，給我們的頭頂增添了一道亮麗的風(fēng)景線，歡迎前來咨詢，撥打電話號碼13812062568
焦點(diǎn)一：如何申請自費(fèi)“平改坡”，自費(fèi)“平改坡”工程要一幢住宅樓頂層業(yè)主共同向所在房產(chǎn)管理部門提出實(shí)施意向，經(jīng)現(xiàn)場察看，對初步符合改造要求的住宅樓，由意向人書面征求整幢大樓業(yè)主意見，并由房產(chǎn)管理部門在該住宅樓醒目位置張貼告示。告示之日起10日內(nèi)，業(yè)主、原產(chǎn)權(quán)單位無合理反對意見的，房產(chǎn)管理部門可接受“平改坡”工程的意向委托。區(qū)房產(chǎn)管理部門與意向人正式簽訂平改坡工程協(xié)議書，并組織進(jìn)行房屋工程設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)等。焦點(diǎn)二：居民無法達(dá)成共識怎么辦，自費(fèi)“平改坡”實(shí)施的前提是“全體業(yè)主意見一致”，有一戶居民反對意見成立，都有可能讓改造無法順利實(shí)施。《管理辦法》對于可能出現(xiàn)的意見不一致并沒有做出具體說明。房產(chǎn)管理部門也意識到了這一點(diǎn)，正計(jì)劃制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，準(zhǔn)備由街道和居委會來負(fù)責(zé)意見征求，方便居民申請，確保自費(fèi)“平改坡”的推廣順利進(jìn)行。焦點(diǎn)三：新增面積能否產(chǎn)權(quán)登記?“平改坡”工程改造后的建筑空間由該住宅樓頂層業(yè)主使用，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，也不參與房屋共用面積和土地使用面積的分?jǐn)偂Ｔ诳⒐を?yàn)收合格、結(jié)清有關(guān)費(fèi)用后，“平改坡”工程新增建筑空間的投影面積，可在房屋所有權(quán)證上加以備注，具體操作細(xì)節(jié)還在商榷之中。今后如遇拆遷，該部分面積按照有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)補(bǔ)償。焦點(diǎn)四：改造資金和費(fèi)用怎么計(jì)算，“平改坡”工程費(fèi)用由頂層業(yè)主全額出資。根據(jù)住宅不同情況，價(jià)格將因地制宜有所浮動，據(jù)悉中市橋巷試點(diǎn)工程費(fèi)用是按頂層新增面積每平方收取了1200元。頂層業(yè)主還應(yīng)支付該幢住宅樓外墻立面修補(bǔ)、涂料出新等有關(guān)費(fèi)用，作為受益業(yè)主為非受益業(yè)主所做的公益性貢獻(xiàn)。“平改坡”工程根據(jù)改造設(shè)計(jì)方案預(yù)算，由區(qū)房產(chǎn)管理部門預(yù)收資金，竣工結(jié)算后，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用多退少補(bǔ)。無錫海納建材有限公司生產(chǎn)發(fā)合成樹脂瓦已經(jīng)在廠房、園林、車庫、庭院、圍墻農(nóng)用溫室及各類建筑屋頂?shù)葟V泛應(yīng)用，建筑頂棚都采用了大面積的合成樹脂瓦。它的色彩豐富并經(jīng)久不褪，造型美觀立體感強(qiáng)且符合中國建筑文化特色，給我們的頭頂增添了一道亮麗的風(fēng)景線。生產(chǎn)合成樹脂瓦已經(jīng)在廠房、園林、車庫、庭院、圍墻農(nóng)用溫室及各類建筑屋頂?shù)葟V泛應(yīng)用 ，建筑頂棚都采用了大面積的合成樹脂瓦。它的色彩豐富并經(jīng)久不褪，造型美觀立體感強(qiáng)且符合中國建筑文化特色，給我們的頭頂增添了一道亮麗的風(fēng)景線，歡迎前來咨詢，撥打電話號碼13812062568
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